Catastro

El catastro es un registro administrativo cuya gestión depende del Ministerio de Hacienda. Funciona como un inventario de inmuebles tanto rústicos como urbanos y de características especiales. Todo inmueble debe estar obligatoriamente inscrito en el catastro y no es preciso pagar nada por este trámite.

¿Qué es el Catastro o Registro de la Propiedad?

El Catastro o Registro de la Propiedad en España tiene por objeto la anotación de actos, contratos, resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y otros derechos sobre bienes inmuebles, también son inscribibles las sentencias judiciales que afecten a la capacidad de las personas para disponer de sus bienes.

La finalidad del Catastro es dar seguridad jurídica. Actuar como Archivo público en el que se registran los actos en torno a la propiedad, actuando como publicidad universal de la situación jurídica de la propiedad. Por lo tanto, cada inmueble tiene su propio expediente donde se registra el propietario real, el tamaño del inmueble y, muy importante, las cargas y gravámenes a que está sujeto el inmueble.

¿Cómo consultar mi Catastro?

Todo ciudadano puede consultar el registro catastral electrónicamente. La persona solo tiene que acceder al centro electrónico de la Dirección General del Catastro. Se pueden realizar consultas sobre referencias catastrales, documentos y expedientes. Si necesitas más información sobre este tema, puedes consultar la página oficial.

¿Cómo puedo saber el valor catastral de un inmueble?

Si eres propietario y quieres conocer el valor catastral de tu inmueble, puedes hacerlo a través de estos canales:

  • Consultar el último recibo del IBI o declaración de la renta.
  • Ir a centros de información catastral o registros de la propiedad
  • Llamando a la oficina catastral de tu municipio
  • Solicitar a través del centro electrónico del catastro

Para realizar estas solicitudes deberá disponer siempre del número de referencia catastral y de su DNI para poder tener acceso al valor del inmueble que desea consultar.

La propiedad de un inmueble en el Registro de la Propiedad

Habitualmente el propietario de un inmueble es el que figura como tal en el Registro de la Propiedad.

Si uno dice ser el titular y no es la misma persona que está registrada, podría ser que estuviéramos siendo víctimas de un fraude, pero también existen razones perfectamente legales para justificar que el verdadero titular no esté registrado.

La inscripción en el registro de la propiedad, en la mayoría de los casos, es voluntaria y no existe un plazo para llevarla a cabo. Hay situaciones en las que se firman las escrituras, se pagan los impuestos y luego se «olvida» ir al Registro de la Propiedad. Este problema se soluciona tan fácil como llevar la escritura al Registro para su inscripción.

No es raro que en el proceso de herencia, los herederos no registren su nueva propiedad y esperen a encontrar un comprador para la propiedad.

Información pública del Registro de la Propiedad en España

Todo el territorio español se encuentra dividido administrativamente en áreas Catastrales. En las grandes ciudades suele haber varios Registros para organizar las propiedades. Las fincas ubicadas en pueblos pequeños generalmente se registran en el Registro de la Propiedad del pueblo significativo más cercano. El primer paso es encontrar el Registro de la Propiedad concreto en el que está inscrito el inmueble que nos interesa.

El Registro de la Propiedad en España es público y cualquier persona con un interés legítimo puede solicitar información sobre una propiedad.

La información dada es:

  • El dueño de la propiedad
  • Identificación del inmueble, con su ubicación , superficie y linderos
  • Sus cargas y gravámenes, si existe algún derecho de tercero que limite el goce del inmueble
  • También existe la posibilidad (no habitual) de que los arrendamientos se inscriban en el Registro de la Propiedad

Estaremos encantados de escuchar lo que piensas

Deje una respuesta

Significado.Online